Nesse post iremos falar sobre Laudo de Inspeção Elétrica para condomínios, o qual tem como objetivo ajudar profissionais que desejam trabalhar como consultores(as) na área elétrica.
Fazemos esse serviço de Consultoria Elétrica para condomínios, no entanto, os conceitos utilizados aqui podem ser aplicados para outros tipos de edificações.
O objetivo aqui é apresentar ao síndico e aos demais moradores as possíveis inadequaçoes nas instalações elétricas das áreas de uso coletivo.
Nós vendemos este serviço para o síndico do condomínio e o custo é rateado entre todos moradores. Desta forma, caso algum morador queira um laudo do seu apartamento a cobrança será à parte.
Nesse post você descobrirá:
- O que é um Laudo de Inspeção Elétrica para Condomínio?
- Objetivo do Laudo de Inspeção Elétrica?
- Como é feito o Laudo de Inspeção Elétrica?
- Tipos de Laudo de complementares?
- Como é cobrado o Laudo de Inspeção Elétrica?
O que é um Laudo de Inspeção Elétrica para Condomínio?
O Laudo de Inspeção Elétrica é um documento elaborado para condomínios antigos que podem estar apresentando problemas nas instalações elétricas. Em alguns casos fazemos de maneira preventiva, podendo ter uma periodicidade entre dois a cinco anos, no intuito de evitar acidentes nas áreas de uso coletivo do condomínio.
O profissional que deseja se especializar nessa área precisa conhecer um pouco sobre as normas da ABNT, em especial a NBR 5410. Mas atenção: Não complique! Você não precisa ter 100% da norma decorada, pois raramente vai encontrar uma edificação que esteja totalmente dentro das normas e vai precisar saber lidar com isso, considerando a sua responsabilidade técnica.
Chamamos o Laudo de Inspeção Elétrica também por Laudo de Vistoria, e em alguns casos, como na cidade do Rio de Janeiro/RJ, o faremos, por força da lei, a cada cinco anos.
Laudo de Vistoria no Rio de Janeiro/RJ (saiba mais)
Em muitos casos existe uma disputa entre categorias na elaboração de laudos técnicos, com isso, gerando inclusive a criação de normas que podem prejudicar a sociedade.
Nesse vídeo abaixo o Eng. Daniel Machado Duarte da Perícia Elétrica fala sobre o jogo de interesse por trás da elaboração da NBR-16747 que trata sobre Inspeção Predial.
Objetivo desse serviço
O Laudo de Inspeção Elétrica tem como objetivo fazer um diagnóstico da edificação, detalhando, em primeiro lugar, os riscos e, em segundo lugar, apresentando um plano de ação de maneira prioritária para adequação da mesma. Desta forma, ao longo do tempo os síndicos vão contratando diversos profissionais sem formação na área elétrica para fazerem manutenções no prédio, o que aumenta cada vez mais os riscos com eletricidade.
Assim, quando é um engenheiro eletricista, eletrotécnico ou profissional com formação solida na área elétrica que faz o laudo, estes identificam os riscos e solucionam mais facilmente, evitando, desta forma, incêndios ou acidentes com origem elétrica.
Portanto, para a realizar este serviço não é necessário grandes investimentos. Pois identificamos muitos problemas sem o uso de equipamentos, e sim somente com uma inspeção visual.
Assim, caso queira se especializar em Laudo de Inspeção Elétrica, recomendamos conhecer o site da Perícia Elétrica, pois lá você irá encontrar diversos conteúdos sobre esse tema, assim como cursos específicos nessa área.
Curso de Laudo de Inspeção Elétrica para Condomínios
Como é feito o Laudo de Inspeção Elétrica?
O Laudo de Inspeção Elétrica é dividido em duas partes importantes, sendo uma delas a etapa de coleta de dados no condomínio e a outra a elaboração do laudo.
A coleta de dados pode ser feita usando diversos equipamentos de medição, pois isso vai depender da metodologia adotada por cada profissional. Assim, entre os principais testes feitos estão, primeiramente, a verificação de locais energizados com contato direto sem atendimento às exigências da NR-10, pontos com excesso de aquecimento (existem equipamentos por menos de R$ 200,00 que permitem identificar isso), como também a medições de tensão.
Assim, lembramos que esse laudo de inspeção não é corretivo e sim preventivo, ou seja, o profissional não está no condomínio para fazer uma manutenção elétrica.
Este é um serviço feito por amostragem, o qual leva em consideração que muitos problemas podem estar ocultos. Assim, em alguns casos não será possível acessar, pois o prédio estará energizado, sem desligamento por parte da concessionária de energia, portanto, contendo lacres da mesma.
Tipos de Laudos Complementares
Aqui, recomendamos que cada serviço seja oferecido de maneira segmentada, pois isso atende às necessidades específicas. Desta forma, salientamos que além do Laudo de Inspeção Elétrica, existem outros, igualmente importantes para as instalações elétricas do condomínio, tais como:
a) Laudo de SPDA (Sitema de Proteção conta Descargas Atmosféricas);
b) Laudo de Aterramento;
c) Laudo de termográfica, entre outros que visem garantir a segurança e longevidade da edificação.
Alguns desses serviços requerem investimentos mais altos e até mesmo equipes maiores. Por isso é importante que você reflita sobre o que tem vontade de se especializar para, desta forma, poder se diferenciar.
Como é cobrado o Laudo de Inspeção Elétrica?
Esse tipo de serviço é cobrado com valor fixo, dado que não temos como mensurar a economia projetada para o condomínio, pois estamos falando de segurança e isso é intangível.
Assim, geralmente a cobrança é feita após a entrega do laudo e o valor é pago alguns dias depois. Também salientamos que alguns condomínios pedem para parcelar o valor, no entanto, não recomendamos que isso seja feito com muitas parcelas.
Porém, caso você parcele o valor e esteja com pouco fluxo de caixa, sugerimos que negocie para emitir a nota fiscal à medida que o boleto de cada parcela seja gerado. Pois isso irá lhe dar mais fôlego.
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